Купівля квартири прямо у компанії-забудовника, без ланцюжка посередників – справа, як вважають фахівці, найбільш вигідна. Уклавши договір про пайову участь у будівництві, ви стаєте одним з інвесторів зведення обраного вами будинку і квартири – відповідно, отримуєте законне право на неї після закінчення будівництва. Важливі деталі тут такі:
репутація забудовника;
зручність розташування новобудови і транспортна доступність;
наявність розвиненої інфраструктури;
фаза будівництва, що влаштовує;
екологія місця розташування;
соціальний аспект заселення.
Якщо об’єкт викликав інтерес, насамперед необхідно отримати максимум інформації про забудовника. Потрібно посидіти перед монітором, побувати на форумах, де обговорюють цю компанію, почитати думки. Зайдіть на сайти забудовника, подивіться на інші об’єкти, зберіть інформацію. Дуже добре відвідати об’єкти компанії, подивитися, як триває будівництво. Переглянути візуальний контент необхідно, і якщо список головного й акцентного складено і збігся достатньо, щоб поцікавитися – телефонуйте і дізнавайтеся інформацію. Перевіряйте її, і якщо вона влаштувала – їдьте дивитися.
Етап перевірки – читання проєктної декларації, дозволу на будівництво, договір на ділянку, договори пайової участі. Усі ці документи краще вивчити ріелтору або юристу – людина від них далека може не звернути увагу на важливі пункти. Для людини, яка особливо не цікавилася у своєму житті рієлторськими питаннями, актуальнішим буде, надіславши скани документів своєму юристу і рієлтору, очікувати відповіді від нього, а самій «походити» по купівельних форумах у Мережі, зайти на форуми мешканців і зібрати інформацію. Чи не мудрують з термінами здачі, чи не скаржаться на обман, недбалість, кепське ставлення, що проявилося вже після оплати, маніпуляції з доплатами під час добудови та оздоблення? А коли йдеться вже про гроші, непогано б обрізати сумніви за допомогою професіоналів. Та й репутація забудовника багато про що говорить. Щоправда часто їх із посередниками плутають. Тому й попереджаємо. Посередник посереднику – ворожнечу. Якщо об’єкт будується – їхати треба обов’язково.
Дуже важливе і транспортне питання. Маршрути міського транспорту, близькість до станцій метро, ваші власні постійні маршрути необхідно пройти крок за кроком і засікти час, а якщо використовуватиметься особистий транспорт, то важливою є наявність і стан доріг, паркувальних майданчиків, можливість використання стоянки або навіть купівлі місця в паркінгу. Важливо і проїхати маршрутом у різний час доби, з метою встановити завантаженість трафіку.
Наявність розвиненої інфраструктури, як основної, так і периферійної, може бути наріжним каменем під час купівлі житла. Треба звернути найпильнішу увагу на наявність не тільки поліклініки, школи, різноманітних магазинів, а й дозвіллєвих центрів, спортивних комплексів, фітнес-клубів, а також різних дитячих закладів, секцій, гуртків, дитячих садків, музичних шкіл, держустанов.
Фаза будівництва – важливе питання. Від нього часто може залежати до чверті вартості об’єкта нерухомості. Чим більше збудовано, тим дорожчий об’єкт. Якщо квартира потрібна швидше, а питання ціни менш важливе, ніж терміни, – купуємо практично добудований об’єкт. До речі, іноді в будинках-новобудовах продаються квартири практично готові, про це треба лише дізнатися в офісі компанії. Іноді бувають обставини, коли інші покупці хочуть продати свою вже майже отриману квартиру. Про ці квартири завжди відомо в офісі забудовника. І чим будівництво ближче до завершення, тим, як правило, менші ризики.
Уважне ставлення до екологічного портрета району – запорука проживання в здоровому, чистому місці. Наявність поховань відходів, екологічно шкідливих виробництв, сміттєзвалищ, різноманітних могильників усілякої гидоти може позначитися не тільки на вартості квартири під час продажу, а й на здоров’ї сім’ї мешканців. Будьте обережні й уважні. За бажання, в Мережі можна знайти достатньо інформації про той район, де розташована новобудова.
