Що таке розтермінування при продажу квартири? Повний гід для покупців та продавців
Продаж квартири з розтермінуванням — це угода, за якої покупець сплачує вартість житла частинами протягом певного часу, а не одноразово. Такий підхід стає все популярнішим, адже дозволяє обом сторонам знайти зручний варіант розрахунку. Розберемося, як це працює, які переваги та ризики має розтермінування, і як правильно оформити таку угоду.
Як працює розтермінування?
- Основні умови:
- Покупка квартири поділяється на кілька платежів (наприклад, 20% — перший внесок, решта — протягом 1-3 років). Компанія Еталон будує будинок 7-12 місяців.
- Графік платежів фіксується в договорі купівлі-продажу або окремому додатку.
- Квартира переходить у власність покупця після повної оплати або за іншими умовами (наприклад, під заставу).
- Застава (якщо передбачено):
- Продавець може залишити за собою право власності до завершення розрахунків.
- Іноді угода супроводжується оформленням іпотеки або використанням нотаріального депозиту.
Переваги для покупця
- Доступність: Не потрібно шукати велику суму одразу або брати кредит.
- Гнучкість: Можна узгодити зручний графік платежів.
- Можливість уникнути іпотеки: Часто вигідніше, ніж банківські відсотки.
Переваги для продавця
- Швидкий продаж: Квартира може бути продана швидше, адже зменшуються вимоги до покупця.
- Додатковий дохід: Можна встановити вищу ціну за рахунок розстрочки.
Ризики розтермінування
- Для продавця:
- Невиконання покупцем умов оплати.
- Юридичні складнощі у випадку суперечок.
- Для покупця:
- Втрата внесків при порушенні графіка платежів.
- Зміна ціни або умов угоди продавцем.
Як оформити угоду безпечно?
- Уважний договір:
- Чітко прописати суми, строки, штрафи за прострочення.
- Вказати, хто несе витрати на комуналку, ремонт тощо до повного розрахунку.
- Застава або депозит:
- Використовуйте нотаріальний депозит для зберігання коштів.
- Зберігайте право власності до останнього платежу.
- Юридична перевірка:
- Переконайтеся, що квартира не має обтяжень (арештів, застав).
- Завірте угоду у нотаріуса.
Коли вигідно використовувати розтермінування?
- Для покупця: Коли немає можливості отримати іпотеку або взяти кредит.
- Для продавця: Якщо потрібно швидко продати нерухомість, а ринок повільний.
Податки та звітність
- Продавець сплачує податок на доходи фізичних осіб (18% + 1,5% військовий збір) з отриманих коштів.
- Покупець має право на податкову знижку при купівлі першої квартири.
Висновок
Розтермінування — це зручний інструмент для купівлі-продажу квартир, але він вимагає ретельної підготовки. Обов’язково консультуйтесь з юристом та фінансовим експертом, щоб уникнути ризиків. І пам’ятайте: навіть найкраща угода має бути зафіксована на папері!
Якщо ви хочете дізнатися більше про купівлю нерухомості в Черкасах або отримати консультацію, зв’яжіться з нами:
📞 +38 (096) 473-88-80 | +38 (093) 883-88-80
Еталон — ваш надійний партнер у світі нерухомості! 🏠💫
