Як купити квартиру без посередників в Черкасах? Реальні поради експертів
В Україні під час купівлі квартири практично завжди стикаєшся з посередниками або рієлторами, через що іноді доводиться переплачувати за купівлю квартири. Експерти в цій галузі розповіли, як купити квартиру в Черкасах без посередника.
Як купити квартиру на вторинному ринку без посередника
Купівля квартири без участі посередників можлива, і ось кілька кроків, які можуть допомогти в цьому процесі:
1. Почніть із вивчення ринку нерухомості в районі міста, який вас цікавить. Використовуйте онлайн-платформи та інші ресурси для пошуку оголошень про продаж квартир.
2 Огляньте кілька квартир, які відповідають вашим вимогам. Зверніть увагу на стан, її місце розташування, інфраструктуру та інші важливі фактори.
3. Перед купівлею квартири вам буде потрібно оформити низку юридичних документів, таких як договір купівлі-продажу, акт приймання-передачі та інші.
4. Після узгодження всіх умов і підписання необхідних документів з продавцем, проведіть операцію. Це можна зробити у нотаріуса.
5. Не забудьте зареєструвати угоду у відповідних державних органах для офіційного закріплення вашого права власності на квартиру.
Чим повинен займатися ріелтор
Ріелтор займається організацією всього процесу купівлі-продажу нерухомості. Отримавши всю необхідну інформацію, він розробляє оптимальні стратегії і бере на себе такі завдання:
– Економить час покупця, звільняючи його від необхідності шукати й оглядати об’єкти нерухомості.
– Проводить оцінку житла, визначаючи його ринкову вартість.
– Надає юридичну підтримку в процесі оформлення всіх необхідних документів.
– Допомагає вести переговори з продавцем або його представниками.
Зазвичай розмір оплати за ці послуги становить від 1% до 5% від вартості квартири.
Як купити квартиру без ріелтора, без посередників?
Пошук квартири без допомоги посередників був непростим завданням чверть століття тому. Тоді, доводилося переглядати газети, шукати дошки оголошень у громадських місцях, і навіть після цього багато варіантів залишалися недоступними.
Сьогодні процес купівлі квартири без посередників значно спростився: агентства нерухомості давно вже не приховують свої бази даних, і всі пропозиції легко доступні в інтернеті на публічних майданчиках. Однак, для того, щоб купити квартиру без посередників, потрібно витратити свій час на вивчення сайтів з продажу квартир і сайтів забудовників.
На кожному інтернет-майданчику є свої фільтри, які дають змогу сортувати оголошення за різними параметрами: кількість кімнат, район, наявність іпотеки, тип будинку (хрущовка, цегляний, панельний, монолітний тощо), а також багато іншого.
Як перевірити квартиру перед купівлею
Навіть якщо ви вже замовили юридичну перевірку нерухомості у фахівців, додаткова перевірка документів у продавця буде додатковою гарантією.
Дізнатися кількість зареєстрованих у квартирі
Для початку попросіть виписку у виконавчій службі, щоб переконатися, що на об’єкті нерухомості відсутні будь-які обтяження або інші обмеження.
Також необхідно отримати довідку про зареєстрованих мешканців у квартирі – це допоможе переконатися, що на момент угоди у квартирі ніхто не прописаний.
Дізнатися про перепланування
Попросіть у продавця поверховий план. Ці документи дадуть вам уявлення про структуру квартири, розташування стін, кімнат, вікон і дверей. Таким чином, ви зможете перевірити, чи було проведено перепланування і чи правильно його оформлено відповідно до закону.
.
Згода чоловіка на продаж квартири
Якщо квартира була придбана в шлюбі, не забудьте отримати згоду чоловіка на продаж. В іншому разі угода може бути оскаржена в майбутньому, оскільки майно, придбане в шлюбі, вважається спільним.
Довідка про психічний стан
Якщо продавець перебуває в літньому віці або виникли сумніви щодо його психічного стану, рекомендується запросити медичні довідки з психоневрологічних і наркологічних диспансерів. В іншому випадку, якщо після угоди з’ясується, що продавець недієздатний, то його родичі можуть спробувати оскаржити угоду.
Як провести операцію купівлі-продажу квартири
Де можна організувати технічний процес угоди? Це може бути відділення банку, ЦНАП, послуги нотаріуса або проведення угоди повністю віддалено.
Угода не може відбутися, якщо хоча б один з учасників відсутній.
Часто обирають нотаріуса або відділення банку через безпеку, присутність охорони, можливість усіх учасників бачити один одного, а також для спокійного огляду документів і договорів. Тут також можна влаштувати зустріч із рієлторами чи юристами.
Перед будь-яким підписанням важливо переконатися в наявності та актуальності документів у всіх учасників. Це можна зробити за допомогою спеціальної «карти угоди» – схеми з докладним описом, що і в кого купують і які документи необхідні.
Якщо ви плануєте купівлю квартири без посередників, важливо враховувати всі нюанси цього процесу. Насамперед, уважно вивчайте ринок нерухомості, використовуючи онлайн-платформи та сайти забудовників. Це дозволить вам знайти найкращі пропозиції без зайвих витрат. Якщо ви хочете купити квартиру без посередників в Черкасах, звертайте увагу на юридичну чистоту об’єкта. Перевірте всі документи, включаючи виписки з реєстрів та довідки про відсутність обтяжень. Також важливо особисто оглянути квартиру, щоб переконатися в її стані та відповідності вашим очікуванням. Якщо ви вирішили купити квартиру, не забудьте про фінансову підготовку. Заздалегідь уточніть умови кредитування, якщо це необхідно, та підготуйте кошти для оплати. Це допоможе уникнути зайвих затримок і зробить процес купівлі максимально комфортним.
Купити квартиру без посередників — це можливість:
- Заощадити 3-7% вартості житла (комісія рієлторів).
- Контролювати кожен етап угоди.
- Отримати прозорі умови без прихованих витрат.
5 кроків, щоб купити квартиру без посередників в Черкасах
- Досліджуйте ринок:
Використовуйте сайти оголошень (OLX, DOM.RIA) та платформи забудовників, щоб купити квартиру без посередників. Фільтруйте пропозиції за районом, ціною та площею. - Особистий огляд:
Об’їдьте 5-7 варіантів. Перевірте стан квартири, роботу комунікацій, шумовий фон. - Юридична перевірка:
Замовте виписку з реєстру прав власності, перевірте відсутність обтяжень. Якщо вирішили купити квартиру без посередника, це обов’язковий крок! - Узгодження умов:
Обговоріть з продавцем форму оплати, терміни реєстрації, умови ремонту. - Оформлення угоди:
Підпишіть договір купівлі-продажу в присутності нотаріуса.
Як уникнути ризиків, купуючи квартиру без посередників?
- Перевірте документи:
Замовте довідку з Психоневрологічного та Наркологічного диспансерів, якщо продавець літнього віку. - Увага до деталей:
Якщо купуєте квартиру без посередників, переконайтесь, що перепланування затверджено БТІ. - Фінансова безпека:
Переказуйте кошти через банківську ячейку або ескроу-рахунок.
Чим допоможе забудовник Еталон?
Якщо ви хочете купити квартиру в Черкасах у новобудові, зверніться безпосередньо до компанії «Еталон». Ми пропонуємо:
- 1- та 2-кімнатні квартири в клубних будинках біля площі 700 річчя, парку «Сосновий бір» і т.д. .
- Допомогу в оформленні кредиту за програмою «Є-Оселя».
- Гарантію якості будівництва та підтримку на всіх етапах.
Вивчайте ринок, перевіряйте документи та звертайтесь до перевірених забудовників. Зекономлені кошти можна витратити на ремонт або меблі. Придбати квартиру без посередників — реально!
Якщо ви хочете ознайомитися з квартирами від забудовника Еталона в м. Черкаси, перейдіть на цю сторінку
